Dự án Nam An Khánh đã hoàn thiện hạ tầng, giai đoạn 1 đã xây xong phần thô. Năm 2012, sau một số lý do làm chậm tiến độ dự án, đầu tháng 03/2012, Thủ tướng Chính phủ đã ra quyết định Sudico tiếp tục được thực hiện dự án Nam An Khánh.
Dưới đây là mẫu Thỏa Thuận góp vốn đăng ký suất tại dự án với chủ đầu tư áp dụng năm 2012. Mời quý khách tham khảo các điều khoản dưới đây trước khi đăng ký.

Céng hßa x· héi chñ nghÜa viÖt nam

§éc lËp - Tù do - H¹nh phóc

THỎA THUẬN

(Về việc góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, các công trình công cộng, dịch vụ

Dự án khu đô thị Nam An Khánh)

Số: /TTGV - NAK

Căn cứ:

- Bộ luật dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 14/06/2005;

- Quy chế khu đô thị mới ban hành kèm theo Nghị định số 02/2005/NĐ-CP ngày 05/02/2006 của Chính phủ;

- Điều lệ của Công ty Cổ phần ĐTPT Đô thị và khu công nghiệp Sông Đà;

- Quyết định số 563/QĐ-UBND ngày 04/04/2007 của UBND Tỉnh hà Tây (nay là thành phố Hà Nội) về việc giao đất chính thức cho Công ty CP ĐTPT Đô thị và KCN Sông Đà thực hiện đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh (Hoài Đức - Hà Nội).

- Quyết định số 2796/QĐ-UBND ngày 17/06/2011 của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B, tỉ lệ 1/500.

- Quyết định số 68/QĐ-CT-HĐQT ngày 12/12/2007 của Hội đồng quản trị Công ty CP ĐTPT Đô thị và KCN Sông Đà về việc phê duyệt điều chỉnh Tổng mức đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật Dự án Khu đô thị mới NamAn Khánh (Hoài Đức - Hà Nội);

- Quyết định số 03/QĐ-CT-HĐQT ngày 3/1/2012 của Hội đồng quản trị Công ty CP ĐTPT Đô thị và KCN Sông Đà phê duyệt giá trị làm cơ sở xác định quy mô huy động vốn đối với đất xây dựng nhà ở thấp tầng - Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội.

- Quyết định số 16/QĐ_CT-HĐQT ngày 15/3/2012 của HĐQT Công ty về việc phê duyệt điều chỉnh tiến độ góp vốn của Hợp đồng Hợp tác đầu tư/ Thỏa thuận góp vốn tại Dự án KĐT mới Nam AnKhánh - Hoai Đức, Hà Nội.

- Thoả thuận giữa hai bên.

Hôm nay, 16/3/2012 tại Công ty CP Đầu tư phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO), chúng tôi gồm:

Bªn A: c«ng ty cæ phÇn ®Çu tph¸t triÓn ®« thÞ vµ khu c«ng nghiÖp s«ng ®µ.

Địa chỉ giao dịch: Tầng 15-18, Tòa nhà HH3, Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì, xã Mễ Trì, đường Phạm Hùng, huyện Từ Liêm, Hà Nội.

Số điện thoại: 04.37684502 Fax: 04.37684029

Tài khoản số: 11122934505018

Tại: Ngân hàng Thương mại CP Kỹ thương Việt Nam - Techcombank

Người đại diện: Ông Nguyễn Trần Tùng

Chức vụ: Phó Tổng giám đốc

Theo Giấy ủy quyền số 20/GUQ-CT-KTKH ngày 19 tháng 01 năm 2012 của Tổng giám đốc Công ty CP ĐTPT Đô thị và KCN Sông Đà

Bªn B: «ng /Bµ:

Sè CMND: Ngµy cÊp: N¬i cÊp:

Hộ khẩu thường trú: .

§Þa chØ: .

§iÖn tho¹i: .

Sau khi tháa thuËn, hai bªn ký kÕt háa thuËn nµy víi c¸c ®iÒu kho¶n sau:

Điều 1. Nội dung thỏa thuận

1.1 Hai bên thỏa thuận để Bên B tự nguyện hợp tác góp vốn thực hiện phát triển dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh (Dự án). Vốn góp của bên B được sử dụng để thực hiện đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật chung của Dự án, hạ tầng kỹ thuật đối với phần diện tích xây dựng các hạng mục hạ tầng xã hội và các công trình kiến trúc công cộng khác của Dự án; đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội và các công trình công cộng, dịch vụ, công trình kiến trúc khác (không bao gồm nhà ở) của Dự án theo quy hoạch được duyệt.

1.2 Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng vốn và hiệu quả kinh doanh của Dự án. Bên B được hưởng những lợi ích từ việc cho vay vốn theo Điều 3 của thỏa thuận này.

1.3 Bên A toàn quyền quản lý, sử dụng vốn góp để thực hiện Dự án. Toàn bộ việc đầu tư xây dựng Dự án do Bên A toàn quyền quyết định theo nội dung Dự án, thiết kế, dự toán, quy hoạch được duyệt.

1.4 Việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đối với phần diện tích xây dựng nhà ở và đầu tư xây dựng nhà ở trong Dự án được bên A thực hiện bằng nguồn vốn khác của chủ đầu tư dự án.

Điều 2. Nguyên tắc và hình thức tài chính của thỏa thuận:

2.1. Nguyên tắc:

(i) Bên A là Chủ đầu tư Dự án cùng hợp tác với Bên B là cá nhân có năng lực tài chính để đầu tư phát triển Dự án.

(ii) Sau khi Dự án được triển khai và khu đất xây dựng nhà ở thấp tầng của bên A đáp ứng đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật, Bên A sẽ triển khai kinh doanh để hoàn trả tiền góp vốn của bên B đồng thời phân chia lợi nhuận thu được từ việc kinh doanh này phù hợp với các quy định tại Điều 3 của thỏa thuận này.

(iii) Việc bên B tự nguyện góp vốn được thực hiện trên nguyên tắc hai bên cùng có lợi, phân chia lợi nhuận trên cơ sở lợi ích được quy định trong thỏa thuận này.

2.2. Sản phẩm dự kiến kinh doanh để hoàn trả tiền góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng và phân chia lợi nhuận:

(i) Sản phẩm dự kiến kinh doanh: Căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tại khu thấp tầng thuộc Dự án, có các thông số cụ thể như sau:

- Căn nhà được xây trên Lô đất có ký hiệu:

- Diện tích lô đất tạm tính: m²

- Mật độ xây dựng tối đa: %

- Tầng cao:

- Tổng diện tích sàn xây dựng tạm tính: m²

(ii) Hai bên thống nhất cơ sở xác định quy mô huy động vốn như sau:

- Giá trị đất có hạ tầng tính theo mỗi mét vuông đất là: VNĐ/m²

- Giá trị xây dựng tính theo một mét vuông xây dựng: Được xác định theo dự toán xây dựng công trình, tạm tính là : 8.000.000 VNĐ/m²

(iii) Quy mô sản phẩm làm cơ sở xác định vốn góp được tạm tính như sau:

- Giá trị lô đất: Diện tích đất m2 x Giá trị đất có hạ tầng = VNĐ (“Giá trị lô đất”); và

- Giá trị xây dựng: Diện tích sàn xây dựng m2 x Đơn giá xây dựng = VNĐ(“Giá trị công trình xây thô và hoàn thiện mặt ngoài”).

- Quy mô góp vốn = Giá trị lô đất + Giá trị công trình xây dựng = VNĐ (“Giá trị góp vốn”)

2.3. Số tiền góp vốn:

Bên B đề xuất góp vốn theo các nội dung thỏa thuận tại Điều 1 của bản Thỏa thuận này tương đương với quy mô vốn góp nêu trên.

Giá trị vốn góp: ...đồng

(Bằng chữ: đồng)

2.4. Phương thức góp vốn:

(i) Bên B sẽ nộp cho Bên A Giá trị góp vốn quy định tại điểm 2.3 điều 2 bằng tiền đồng Việt Nam theo tiến độ quy định trong Thỏa thuận tại văn phòng của Bên A có địa chỉ được mô tả trên đây, séc hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên A với thông tin chi tiết như sau:

Số tài khoản: 11122934505018

Ngân hàng: Ngân hàng Thương mại CP Kỹ thương Việt Nam Techcombank

Địa chỉ: Tầng 15-18, Tòa nhà HH3, Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì, xã Mễ Trì, đường Phạm Hùng, huyện Từ Liêm, Hà Nội

Người thụ hưởng: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KCN SÔNG ĐÀ.

(ii) Giấy biên nhận/ Phiếu thu tiền: Bên A đồng ý cấp giấy biên nhận/ Phiếu thu tiền cho Bên B đối với tất cả các khoản góp vốn mà Bên B đã góp/ nộp cho Bên A theo quy định của Thỏa thuận này trong vòng bảy (07) ngày kể từ ngày Bên A nhận được đầy đủ khoản thanh toán đó.

(iii) Trong trường hợp ngày hết hạn góp vốn của bất kỳ đợt nào nêu tại Điều 2.5 dưới đây trùng vào ngày nghỉ của Bên A, ngày lễ theo quy định của pháp luật hoặc ngày Chủ Nhật thì ngày hết hạn này sẽ được tự động điều chỉnh vào ngày liền sau của ngày nghỉ của Bên A, ngày lễ hoặc ngày Chủ nhật đó.

2.5. Tiến độ nộp tiền góp vốn được phân chia làm 02 giai đoạn như sau:

A. Giai đoạn 1: Góp vốn bằng giá trị lô đất.

1. Góp vốn tối thiểu 10% giá trị thỏa thuận góp vốn ngay khi ký Thỏa thuận góp vốn.

§ Số tiền phải nộp: ...VNĐ (Bằng chữ: đồng).

2. Góp vốn 10% giá trị Thỏa thuận góp vốn trong vòng 45 ngày kể từ ngày ký Thỏa thuận góp vốn.